兵法有云：“夫地形者，兵之助也”，经商如作战，商铺经营亦是如此，选择交通便利、人气聚集之地，方为上选。

纵使全世界都能包邮，日常的柴米油盐还得下楼。作为抢占居民日常生活的“最后一公里”，社区铺凭借与日常所需“零距离”的优势，满足了业主“足不出户”的日常消费需求，不愁没人气。

南山院小区住户约1300户，已于2018年底交付入住，商铺主要集中在小区东西大门的出入口，是所有业主的必经之路，商铺价值潜力已然凸显。周边广弘城社区约6000人，金地滟澜山住户约5500人，山南印象住户约4500人，西湖春天住户约12000人，春雨梧桐住户约1700人。一公里之内业主总人口达35000人，庞大、稳定的社区客群资源，保障了商铺的长期发展及巨大的升值潜力。

当教育与房子挂上关系后，学区房火热如潮到现今，商铺亦如此。庞大的师生、家长群体，源源不断的为学校周边的商铺，提供了稳定且持续的客源。

当下，70后，80后已逐渐成为当前儿童家长的主力军，新一代家长能够更加注重对孩子的培养，在孩子身上的投入越来越多，儿童消费已作为中国消费市场的主力。南山院自带6班制幼儿园，儿童数量多，必然带动项目商铺的消费空间。

同时，项目紧邻淮南市高考状元摇篮——淮南二中，学校师生人数约5000人，大量陪读的高消费家庭，亦衍生强大的消费能力；承接老师、家长、学生三大稳定且持续的客源，可谓是下课铃一响，黄金入万两。

从消费者最根本的需求来看，购物、餐饮、娱乐、出行中，每天必需的消费是衣食住行中的【食】。淮南作为“吃货聚集地”，在电子商务对中国商业格局重塑的背景下，唯有线下体验类的美食店铺是无法代替。

南山院商铺邻侧便是约3.3万方的山南好食街，是淮南文旅特色餐饮街区典范，开放式街区，临街面开阔。巨大的消费群体，男女老少全都能够吸纳。南山院商铺汇聚好食街的流量人气，与其形成一站式吃喝玩乐购的超高人气消费片区，稳固的粘性消费。

淮南二中，作为一所公立中学，有相当的规模和管理水平，具有较高的教学质量，优质的教育，聚集众多家长和师生。据统计，超过43%的中小学生每周零花钱超过100元，而52%的学生将零花钱用来购买学习用品、吃零食等，零用钱全部用完的学生占30.43%（数据来源于新浪财经），假日后的课外教育、兴趣培训、课外辅导消费，更是让消费比成倍增长。

二中商圈成熟繁华，南山院商铺亦跟着水涨船高，长期稳定的师生、亲子客群，全龄段的消费业态，将成为山南区域众望所归的繁华商业新据点。